青島二手住房不再限購 年內已有29城宣布放松商品房限購政策

            2022年09月16日 10:51
            來源:證券日報
            9月15日,青島市住房和城鄉建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉建設”發布消息稱,將動態完善房地產政策。繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策;對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。
            這是自今年9月1日以來全國范圍內第三個發布放松商品房限購政策的城市,其他兩個城市分別為寧波市(9月8日發布)和蘇州市(9月14日發布)。據《證券日報》記者不完全統計,自年初至今,放松商品房限購的城市或地區已達到29個。
            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次青島進一步從多個角度放松商品房限購政策。從減少限購區域來看,嶗山區與李滄區不限購,體現了限購區域行政范圍縮小的導向。針對非限購區域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上,在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。
            同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示,商品房限購政策是目前制約核心城市房地產成交量的一個重要因素,放松限購對擴大購房人群基數、增加潛在購買力有一定的積極影響,對于促進樓市回暖也有一定的推動作用。
            據《證券日報》記者梳理,上述29個放松限購的城市或地區,主要以兩類放松情況為主:一類是直接取消限購。例如,大連市保持房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室5月20日發布《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》指出,居民家庭在限制區域購買二手住房的,不再受已有住房總套數限制。另一類為有條件放松。例如,西安市住房保障工作領導小組辦公室印發的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出,居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后,出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格。
            對此,宋紅衛認為,放松限購的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市,部分城市是分區來進行限購政策的調整。這類城市大多具備三個典型特征。第一,今年6月份以來,商品房成交量逐月下滑,雖然前期已出臺一系列政策,但效果不明顯;第二,土地市場比較低迷,地方財政壓力較大;第三,新房庫存壓力較大,二手房掛牌量大幅上升,庫存壓力明顯。
            “取消限購的出發點往往是提振信心,為低迷的樓市注入購買力,預計未來會有更多城市加入到放松限購甚至取消限購的行列中,包括部分一線城市。”宋紅衛表示。
            9月14日,住建部新聞發言人、住房改革與發展司司長王勝軍表示,房地產一頭連著民生,一頭連著發展。住建部將會同有關部門,繼續扎實做好促進房地產市場平穩健康發展的各項工作。一是堅持一個定位,即“房子是用來住的、不是用來炒的”;二是健全“兩個體系”,即住房市場體系和住房保障體系,這兩者缺一不可;三是努力實現穩地價、穩房價、穩預期的目標;四是完善人、房、地、錢四個要素的聯動機制,以人定房、以房定地、以房定錢。
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