樓市政策松綁加速!多地二手房不限購、外地人首套房不需社?!?/h2>
            2022年09月16日 10:37
            來源:證券時報

            近期,各地購房政策松綁速度加快。
            9月15日,山東青島宣布調整限購政策,縮小限購范圍,同時二手住房不再限購。同日,山東濟南也調整限購政策,縮小了限購區域。
            另外,針對江蘇蘇州取消限購的傳聞,證券時報記者9月15日致電房地產相關部門了解到,蘇州不是全面取消限購,而是各區有不同的新舉措。如相城區、高新區放寬限購政策,外地無房家庭購首套房無需社保;而吳中區外地人購房仍需要6個月社保。
            9月14日,河南洛陽市財政局出臺商品房契稅繳納政府補貼辦法,將對符合要求的購房者按照繳納契稅總額20%的比例給予補貼。
            業內人士認為,短短幾天,蘇州、青島、濟南等地相繼放寬限購政策,說明二線城市放松是近期的重要導向,此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。
            青島多角度放寬限購政策
            9月15日,“青島住房和城鄉建設”公眾號發布了青島將動態完善房地產政策的內容。
            文中提出,為堅持“房住不炒”定位,進一步支持剛性和改善性住房需求,結合青島市房地產市場實際,對現行房地產相關政策進行適度調整優化。
            一、繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策。
            二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購。
            對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次青島進一步多角度放松了限購政策。一是減少限購區域,其中嶗山與李滄兩區域不限購,體現了限購區域行政范圍縮小的導向。二是針對非限購區域,明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上住房,這實際上是以較大的尺度鼓勵購房。三是針對限購區域,明確了四種放松的做法,包括多孩家庭增加1套、外地居民居住半年允許認購1套、二手房不限購、有賣房記錄的也可新購1套。
            嚴躍進認為,此次青島放松限購,進一步說明政策放松是大方向和大趨勢。限購放松也體現了在信貸放松的基礎上,行政措施方面也在進一步放松,這也是“一城一策”大方向下可以關注的內容。限購放松具有多個維度,包括限購的區域縮小、本地人和外地人的購房套數增加、多孩家庭和其他人員的購房套數增加、購房的社保等審核條件減輕、新房或二手房方面的放松、出售房屋后限購約束減少等。此類操作和模式都值得全國其他城市的學習,進而形成“一城一策”的限購放松模式。
            濟南區域性放松限購政策
            9月15日,“濟南日報”公眾號發文稱,濟南持續優化房地產政策措施,進一步支持剛性和改善性住房需求。
            其中提出,為進一步支持剛性和改善性住房需求,濟南市持續優化房地產政策措施,繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購,自9月16日起實施。
            對此,嚴躍進表示,濟南松綁了限購政策,此次表述字數不多,甚至沒有明確提及放松的內容,類似強調了“歷下區、市中區區域實施限購”的內容,但實際上是一種側面的表達方式。因為政策明確了要進一步支持剛性和改善性住房需求。此類表述的含義在于,除了歷下區、市中區區域實施限購外,其他區域或二環外其實是不限購了。這也說明近期放松限購的一個重要特征,即市區不放郊區放。
            蘇州部分區域外地人購首套房不需社保
            除了青島、濟南,蘇州部分區域也放寬限購政策。
            9月15日,針對蘇州取消限購的傳言,證券時報記者致電蘇州多個房產相關部門進行求證,其中,蘇州住建局的工作人員表示,蘇州沒有取消限購,只是每個區有不同的新舉措,在哪個區買房以哪個區執行政策為準。
            蘇州高新區不動產登記中心的工作人員告訴證券時報記者:“不是取消限購,只是限購放寬了,外地人以家庭為單位,如果名下無房,在高新區購買首套房不需社保證明。”
            蘇州相城區房產交易中心的工作人員也對證券時報記者表示,現在外地人在相城區買首套房不需要社保了。
            “外地人限購一套房,只是以前需要社保等證明,現在買首套房都不看社保了。”蘇州昆山市房產交易中心的工作人員對證券時報記者說。
            而吳中區房產部門的工作人員則稱,該區沒有收到調整限購通知,外地人買房仍需要6個月社保。
            嚴躍進指出,近期短短幾天包括蘇州、青島和濟南的限購放松,也說明二線城市放松是近期的重要導向,此類放松對于提振交易行情和引導市場預期等有積極的作用。
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