多地取消二手房指導價是何信號

            2022年09月14日 09:47
            來源:經濟日報
            多地取消二手房指導價表明,學區房降溫趨勢明顯,改善性購房需求更受重視,房地產市場穩預期持續加碼。房地產調控只有對癥下藥、及時修正,才能達到最佳效果。
            今年以來,多地取消二手房指導價,引發關注。據統計,去年以來,全國15個推行二手房指導價的城市中,目前絕大多數城市已取消該政策。
            二手房指導價,也稱二手房交易參考價,主要通過控制掛牌價格、限制貸款額度等方式,抑制投機投資,穩定市場交易。政策出臺后,多數城市二手房市場出現不同程度降溫,成交量有所縮減。不過,也有人認為,該做法采用行政手段干預市場價格,不利于釋放市場增量。
            二手房交易對樓市的重要性不言而喻,甚至被視為房地產市場的風向標。多地取消二手房指導價,傳遞出哪些信號?
            首先,學區房降溫趨勢明顯。在不少房價上漲過快的城市中,學區房推動作用不容忽視。前些年,炒作學區房風氣此起彼伏,在個別城市,一些老舊小區被炒成了天價。對此,部分城市因勢利導,對哄抬價格、炒作學區學位等行為進行限制,并對房源掛牌情況展開督查,參考當地樓市交易價格,形成二手房參考價。此舉具有合理性,是穩民生的重要手段。政策推出后,炒作學區房行為不斷降溫,在多校劃片政策配合下,房子的教育功能有所弱化,居住功能得到強化。二手房參考價取消后,各地仍要警惕炒作學區房行為卷土重來。
            其次,改善性購房需求更受重視。二手房參考價機制的推出,雖然在一定程度上抑制了投機性需求,但某些城市一刀切的做法,也對剛需購房群體造成了一些限制,不利于激發市場活力。滿足改善性購房需求,有利于釋放市場增量。從今年3月份的《政府工作報告》,到7月底召開的中央政治局會議,先后提出“滿足購房者的合理住房需求”“支持剛性和改善性住房需求”。由此可見,在政策支持下,各地逐步重視剛需購房群體訴求,改善性住房需求將進一步得到滿足。
            再次,房地產市場穩預期持續加碼。預期低迷是當前多地樓市不振的重要原因。新冠肺炎疫情反復,城市間人口流動減少,購房需求受到抑制。隨著市場進入調整階段,二手房指導價適時取消,有利于提升買賣雙方預期。對地方政府來講,希望通過取消二手房指導價傳遞積極信號,提升購房者和業主的預期。前不久,中央政治局會議首次提出“保交樓”后,系列穩預期舉措持續推出,各地因城施策用足用好政策工具箱,有助于修復信心,促進市場回暖。
            需要看到,作為抑制加杠桿等炒房行為的手段之一,二手房指導價發揮的作用不容忽視,但這種調控政策僅僅是短期調節的手段,并不適合長期使用。同一城市的不同位置和地段,房價往往也具有一定的彈性,一刀切式使用同一個指導價,會進一步加劇市場的冷熱不均。隨著外部調節和市場自我修復的深入,二手房真實交易價格會逐步顯現出來。
            市場風向變化莫測,政策需要與時俱進。今年以來,在疫情等因素持續疊加影響下,房地產市場低迷。根據市場最新情況,及時權衡利弊、調整政策,是非常必要的。對于房地產調控來講,很難有一步到位的良策,只有對癥下藥、及時修正,才能達到最佳效果。
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