警惕樣板房貓膩 看房時該如何避坑?

            2022年06月11日 09:55
            房屋漏水、墻面脫落、開裂,地板空鼓、凹凸不平等成了質量投訴的重災區,房屋質量一直是準業主們最為關心的問題之一。
            房產是人一生中購買的最大宗消費商品,是考驗一個人雙商的終極消費。作為一名普通消費者,往往在買房這件事情上并沒有太多的經驗。那么,在看房時要如何避坑?
            一、先查詢房產“五證”是否齊全
            眾所周知,買房一定要查看房產“五證”是否齊全。有不少購房者往往會在售樓部問詢證件是否齊全,如遇上不良開發商,購房者極其容易被置業顧問忽悠過去。
            根據規定,若開發商未取得預售證,則不能對外出售。也就是說,“購買”了該商品房的購房者,只有20年的使用權。
            因此,購房者簽合同前,要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內,以確保將來順利的辦理產權證?!断M者報道》建議,看房時先在地方政府官網查詢樓盤是否“五證齊全”,或者在現場要求查看五證的原件。房產“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
            二、不能輕信樣板房
            交房之日對于房企而言猶如“大考之時”,一批又一批的樓盤在交付時問題百出。業主在收房時發現房不對板,實際情況與樣板房大相徑庭,質量問題頻發。還有業主發現其施工、裝修材料等與樣板房不符。
            眾所周知,樣板間代表的是整個樓盤甚至是開發商的形象,所以開發商都是花了大價錢進行設計,裝修材料和裝飾物件也是精心挑選,施工工藝也比普通住宅要好很多。除此之外,樣板房的精裝修也掩蓋了很多房屋自身的缺陷。有不少購房者表示自己實際購買的商品房與樣板房有較大的出入,由此引發不少房屋糾紛。
            在此建議,購房者在看樣板房的時候,應帶上尺子去量一量實際面積、層高等,再對照售樓書的房屋面積進行比較。據了解,部分開發商會將客廳和陽臺之間的墻壁打通,這樣會顯得客廳很大。此外,有些樣板間會特意裝上大量的暖色調燈光,不僅會有擴大空間的效果,也會大大影響購房者對房屋采光的判斷。因此,購房者在看樣板間的時候,不妨把房間的燈光關掉,觀察實際的采光情況。
            三、不能僅僅只看戶型
            購房不僅僅只看戶型結構,其朝向、景觀、遮擋、樓距以及實際的施工工藝這些都是住房的重要影響因素。
            此外,購房者在看沙盤、立體的房屋模型外,可主動向開發商索要樓層平面圖以及樓盤內的房屋分布,了解自己心儀的戶型所處位置、電梯和樓道的位置以及戶型的設計,方便及時發現可能不利于自己生活的因素。
            房型只有放在具體的樓層來看,才能體現其真實的情況,例如有的房屋全明通風,有的只有兩面采光,有的靠近電梯有較多的噪音等。
             
             
             
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