萬科郁亮:房地產回歸實業屬性是明確的趨勢

            2021年04月01日 09:20
            來源:中國新聞網
            3月31日,萬科召開2020年度線上業績推介會,萬科董事會主席郁亮對房地產行業的發展趨勢給出了新的看法,“今年可以說是行業管理紅利時代的元年,大家都在感嘆掙錢不容易了,不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢了”。
            郁亮表示,“三道紅線”和“雙集中”等政策的出臺,標志著行業明確進入到管理紅利時代。在管理紅利時代,行業最大的變化是房屋回歸居住屬性,房地產回歸實業屬性。
            “房地產回歸實業屬性,這是一個明確、清晰的趨勢。”郁亮強調,這意味著行業回報水平將逐漸向社會平均水平靠攏,意味著房地產要從開發為主轉向開發與經營并重,住房越來越像耐用消費品,開發業務越來越像制造業,經營業務本質上是內容的經營,將越來越像服務業。
            近年來,從拋出房地產進入“白銀時代”的言論,再到喊出“活下去”的口號,萬科一直在對外傳達著謹慎和危機感,“萬科地產”去掉了“地產”變成“萬科企業”,目前萬科主營業務包括房地產開發和物業服務業務兩大核心,甚至涉足食品領域,也就有了在去年進軍養豬業的消息。
            萬科3月30日晚披露的財報顯示,2020年,萬科實現營業收入4191.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元,同比分別增長13.9%和6.8%。
            分業務類型看,來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4004.5億元,占比95.5%;來自物業服務的營業收入為154.3億元,占比3.7%。同時,萬科拿地依然積極,2020年萬科獲取的新項目達到了168個,總規劃建筑面積3366.5萬平方米。
            在目前火熱的租賃住宅方面,萬科在年報中披露,旗下集中式長租公寓品牌“泊寓”已成為國內規模最大、出租率最高的集中式長租公寓服務商,截至2020年底開業規模達14.24萬間,實現全年營業收入25.4億元,同比增長72.33%,整體出租率超過95%。
            郁亮認為,租賃市場需求廣闊,“中央經濟工作會議、“十四五”規劃綱要中,對租賃住房從稅費、土地、金融到租購同權都有全面安排,篇幅比房地產市場要長得多。在全社會降杠桿的背景下,政府不斷加大對租賃房的政策支持,這對長租公寓企業是好消息。”(完)
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